实用法律知识合集

2021-10-28 08:45:47 7
6、什么是商品房的五证、二书?


       商品房的“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。“二书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。



7、广告中所写的“起价、均价、套价”等具体是什么意思?

       一般来说,“起价”是该楼盘中最低的售价。一个楼盘中可能只有几套这样价格的房子。“均价”在多层楼盘中多是指2—5层的售价,在高层楼盘中则多是位于6—8层的售价;“套价”则是开发商以每套房子为单位的出售价格,每套房产根据所在楼层及朝向各有不同的售价。



8、售楼广告上的内容,开发商一定要兑现吗?

       如果广告上的宣传内容没有写入合同中,即使将来这些宣传没有兑现,开发商一般也不会因此而承担责任。如果开发商在这些材料上写的非常明确具体,内容确定,这些内容将对房屋的价格以及购房人是否买房产生重大影响,即使这些内容没有写入合同,开发商也要兑现。所以,你在买房时一些重要的广告一定要保存好,如果将来发生纠纷,可以作为证据。



9、房屋交付使用后,房产证迟迟办不下来,开发商是否承担违约责任?

      如果是开发商的原因造成房产证迟迟未能办下来的,出卖人应承担相应的违约责任,所以为了更好地维护自己的权益,你在签订购房合同时,最好约定办理房产证的期限,把时间约定明确,以防开发商恶意拖延办证时间,同时明确约定开发商的违约责任。



10、房东要把房屋卖了,我有权继续居住吗?

    《民法典》规定了,承租的房屋在租赁期间被卖了,也不影响租赁合同的效力,即使房屋因为继承、遗赠等方式换了新的主人,在租赁期内原租赁合同对你和新房主继续有效。


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