关于房产证的法律知识点（续）

　　1、先去银行办理抵押手续变更(需征得贷款银行同意)。

　　2、办理所需要的费用：除了前面说的110元手续费外。如果贷款是公积金的，需要另外加100元;如果是组合贷款(公积金贷款+商业贷款)，需要加200元费用。

　　3、其他的步骤和前面无贷款的流程一样。

　　举个例子：按揭的房子，房产证上怎么加名字?

　　婚前王某按揭贷款买一套房子，产权证上登记只有王某名字。不久将与女朋友李某踏入婚姻殿堂，想要在房产证上加名字。

　　我国《物权法》规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产”。也就是说，若王某的产权证上要加上李某的名字，必须取得银行的同意，而王某贷款银行给他的回复是：除非贷款还清，否则抵押权是不能注销的。

　　最后他们办公证，在财产约定协议条款中加一条：本协议不得对抗与银行签订的贷款合同。等贷款一还清，马上在产权证上加名。

　　没有直系血缘关系的房产证加名字情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用：

　　1、每平方米2.5元交易费。

　　2、不满5年，5.6%的营业税加1%个人所得税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。

　　3、万分之5的印花税。

　　4、4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。

　　5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。

　　6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

　　(以上数据具体以当地交易中心为准)

　　(二)房产证减名怎么办理?

　　1、房产证放弃名字的方法

　　在房产证上减名的情况有好几种，主要有：

　　(1)产权赠与。

　　(2)房屋买卖。

　　(3)析产登记。

　　2、房产证上减名字需要什么手续

　　第一种情况夫妻间减名字

　　房子没有贷款这种情况减名字是非常方便的，不需缴纳任何税费，只要80元的工本费就可搞定。

　　步骤：

　　(1)带好五证(结婚证、身份证、土地证、房产证、契证)正本及复印件。

　　(2)去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增减少配偶姓名事宜的，工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个序号，然后凭序号去相关窗口办理。

　　房子有贷款这种情况，不能加减名字。须在贷款都还清之后才可办理。

　　第二种情况：其余关系间(包括直系血缘亲属间)减名字

　　这种情况一般是通过“买卖”和“赠与”两种方式。

　　一般人之间办理房产证减名字的流程：

　　(1)签订买卖合同。

　　(2)提交材料。买卖双方本人带上相关材料去房管局申请房产转移登记。

　　(3)缴税。房管局收到申请材料以后，按其要求时间到相关税务部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交纳各自的税费。

　　(4)完税过户。买卖双方交纳各自的税费以后，双方一起带上身份证和各自的完税发票单据，到房管局审查确定已经完税，完成过户，领取过户回执。

　　(5)领证。买房按过户回执指定的时间，带上身份证和过户回执到房管局领取新的房产证。

　　3、房产证减名要缴纳多少费用?

　　如果只是夫妻之间减名，只需要交几十元的手续费。

　　如果是其余关系，视同买卖或赠与。需要交契税营业税印花税等等。

　　减名字类似于份额转让，流程和正常的房屋交易类似。共分四种情况：

　　(1)购买90平方米以下普通住宅：1%;

　　(2)购买90平方米以上的普通住宅：1.5%;

　　(3)非购买普通住宅：3%;

　　(4)购买非普通住宅：3%.以一套60平方米、180万元的普通住宅为例，有父母和子女3个人名字，现去掉子女名字，根据情况不同，需要缴纳的契税最少6000元，最多1.8万元。

　　如果直系亲属之间赠与，只需缴纳契税和公证费(不强制办理公证)。非直系亲属之间，即便是通过赠与方式，也要缴纳相应的增值税、契税等，等同于买卖。

与方式，也要缴纳相应的增值税、契税等，等同于买卖。

　　首先，产权人先要到当地的产权管理部门的档案处提出申请，档案处核对产权人申请新证的房产的存档，开具房产证遗失的证明。其次，申请人要携带相关材料去省级以上报刊媒体公告声明。公告满六个月后，申请人可申请办理新证。

　　再次，申请人办理新证所要提交的材料：

　　1、补办的书面申请(无固定格式，但要写清楚)

　　2、原售房单位(如开发商)出具的曾领证证明原件

　　3、申请人身份证明原件，复印件

　　4、申请人已公告声明的报样。

　　5、登记机关会提供登记表和房产的平面测绘图，由产权人核对

　　6、如委托他人办理，还应提交授权委托书。最后，产权机关认为符合颁发新证的条件，发给申请人受理通知单，申请人根据通知单上的时间领取新证。

　　补办房产证肯定是要花钱的，但并不是所有费用都由房管部门收取，由于补办房产证涉及到查询档案、报纸公告等程序，所以补办房产证的费用主要包括：

　　1、到房管部门查询房屋档案一般是免费的。

　　2、到报社登报作废房产证统一收取一定的费费用，办理土地证登报作废统一收取一定的费用。

　　3、办理新的房产证需缴纳一定的工本费，办理新的土地证需缴纳一定的工本费。