关于房产证的法律知识点(续)

2021-12-16 09:04:12 4



有贷款房产证加名字



  1、先去银行办理抵押手续变更(需征得贷款银行同意)。

  2、办理所需要的费用:除了前面说的110元手续费外。如果贷款是公积金的,需要另外加100元;如果是组合贷款(公积金贷款+商业贷款),需要加200元费用。

  3、其他的步骤和前面无贷款的流程一样。

  举个例子:按揭的房子,房产证上怎么加名字?

  婚前王某按揭贷款买一套房子,产权证上登记只有王某名字。不久将与女朋友李某踏入婚姻殿堂,想要在房产证上加名字。

  我国《物权法》规定:“抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产”。也就是说,若王某的产权证上要加上李某的名字,必须取得银行的同意,而王某贷款银行给他的回复是:除非贷款还清,否则抵押权是不能注销的。

  最后他们办公证,在财产约定协议条款中加一条:本协议不得对抗与银行签订的贷款合同。等贷款一还清,马上在产权证上加名。

  没有直系血缘关系的房产证加名字情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用:

  1、每平方米2.5元交易费。

  2、不满5年,5.6%的营业税加1%个人所得税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年则不需要。

  3、万分之5的印花税。

  4、4本合同,每本约5元(各区交易中心不一样)。

  5、男方转让50%,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万。

  6、产证上有几人转让的,产证权益按平均分。

  (以上数据具体以当地交易中心为准)

  (二)房产证减名怎么办理?

  1、房产证放弃名字的方法

  在房产证上减名的情况有好几种,主要有:

  (1)产权赠与。

  (2)房屋买卖。

  (3)析产登记。

  2、房产证上减名字需要什么手续

  第一种情况夫妻间减名字

  房子没有贷款这种情况减名字是非常方便的,不需缴纳任何税费,只要80元的工本费就可搞定。

  步骤:

  (1)带好五证(结婚证、身份证、土地证、房产证、契证)正本及复印件。

  (2)去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增减少配偶姓名事宜的,工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个序号,然后凭序号去相关窗口办理。

  房子有贷款这种情况,不能加减名字。须在贷款都还清之后才可办理。

  第二种情况:其余关系间(包括直系血缘亲属间)减名字

  这种情况一般是通过“买卖”和“赠与”两种方式。

  一般人之间办理房产证减名字的流程:

  (1)签订买卖合同。

  (2)提交材料。买卖双方本人带上相关材料去房管局申请房产转移登记。

  (3)缴税。房管局收到申请材料以后,按其要求时间到相关税务部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交纳各自的税费。

  (4)完税过户。买卖双方交纳各自的税费以后,双方一起带上身份证和各自的完税发票单据,到房管局审查确定已经完税,完成过户,领取过户回执。

  (5)领证。买房按过户回执指定的时间,带上身份证和过户回执到房管局领取新的房产证。

  3、房产证减名要缴纳多少费用?

  如果只是夫妻之间减名,只需要交几十元的手续费。

  如果是其余关系,视同买卖或赠与。需要交契税营业税印花税等等。

  减名字类似于份额转让,流程和正常的房屋交易类似。共分四种情况:

  (1)购买90平方米以下普通住宅:1%;

  (2)购买90平方米以上的普通住宅:1.5%;

  (3)非购买普通住宅:3%;

  (4)购买非普通住宅:3%.以一套60平方米、180万元的普通住宅为例,有父母和子女3个人名字,现去掉子女名字,根据情况不同,需要缴纳的契税最少6000元,最多1.8万元。

  如果直系亲属之间赠与,只需缴纳契税和公证费(不强制办理公证)。非直系亲属之间,即便是通过赠与方式,也要缴纳相应的增值税、契税等,等同于买卖。


与方式,也要缴纳相应的增值税、契税等,等同于买卖。





房产丢失了怎么补办?



  首先,产权人先要到当地的产权管理部门的档案处提出申请,档案处核对产权人申请新证的房产的存档,开具房产证遗失的证明。其次,申请人要携带相关材料去省级以上报刊媒体公告声明。公告满六个月后,申请人可申请办理新证。

  再次,申请人办理新证所要提交的材料:

  1、补办的书面申请(无固定格式,但要写清楚)

  2、原售房单位(如开发商)出具的曾领证证明原件

  3、申请人身份证明原件,复印件

  4、申请人已公告声明的报样。

  5、登记机关会提供登记表和房产的平面测绘图,由产权人核对

  6、如委托他人办理,还应提交授权委托书。最后,产权机关认为符合颁发新证的条件,发给申请人受理通知单,申请人根据通知单上的时间领取新证。




补办房产证的费用有哪些?



  补办房产证肯定是要花钱的,但并不是所有费用都由房管部门收取,由于补办房产证涉及到查询档案、报纸公告等程序,所以补办房产证的费用主要包括:

  1、到房管部门查询房屋档案一般是免费的。

  2、到报社登报作废房产证统一收取一定的费费用,办理土地证登报作废统一收取一定的费用。

  3、办理新的房产证需缴纳一定的工本费,办理新的土地证需缴纳一定的工本费。


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