民法典下夫妻如何分割房产?

2021-04-27 20:29:27 12


一、小产权房分割

     对于已被有权机关认定为违法建筑的小产权房,不予处理;但违法建筑已经行政程序合法化的,可以对其所有权归属做出处理。

     对于虽未经行政准建,但长期存在且未受到行政处罚的房屋,可以对其使用做出处理。在处理使用时,人民法院应向当事人释明变更相关诉讼请求。在处理相关房屋的使用归属时,能分割的进行分割,不能分割的可采用协商、竞价、询价等方式进行给予适当补偿。

 二、公房承租权的分割

      离婚案件中涉及到公房承租权处理,属于直管公房的,可在判决中明确承租权以及承租关系的变更。

      属于自管公房的,夫妻只有一方在产权单位工作,一般应把承租权确定在产权单位工作的人名下,另一方获得补偿;但经产权单位同意的,可以确定由另一方承租或共同承租。

三、经济适用房、两限房的分割

       限售期内的经济适用房、两限房在离婚诉讼中可以酌情进行分割。

       经济适用房、两限房由一方在婚前申请,以个人财产支付房屋价款,婚后取得房产证的,应认定为一方个人财产;婚后以夫妻双方名义申请,以夫妻共同财产支付房屋价款,离婚后取得房产证的,应认定为夫妻共同财产。

相关法条链接

《民法典婚姻编司法解释一》

      第二十九条  当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女个人的赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。

       当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,依照约定处理;没有约定或者约定不明确的,按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。

 《民法典》

       第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产归夫妻共同所有:

       ()工资、奖金、劳务报酬;

       ()生产、经营、投资的收益;

       ()知识产权的收益;

       ()继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;

       ()其他应当归共同所有的财产。

        夫妻对共同财产,有平等的处理权。

 第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产:

        ()一方的婚前财产;

        ()一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;

        ()遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;

        ()一方专用的生活用品;

        ()其他应当归一方的财产。


电话咨询
业务领域
经典案例
QQ客服